这两天V房各个群里都比较热闹，大家都很关心12月6日的zzj会议对房地产的定调。目前看大家主要是比较关心后面房价的走势，不少购房者还是很害怕后面房价涨起来要付出更多的成本。

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　　会议关于房地产的表述最关键的有两句线、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

　　这里预计会覆盖刚需和改善，重点是在贷款的利率和批贷速度上，这会大幅改变开发商按LD乐动 乐动体育揭贷款批贷慢的问题，无论对购房者买房意愿还是开发商的资金都有非常正面积极的影响。

　　这句话要分成两个维度去理解，一方面对状况较好的开发商支持合理信贷，另一方面对状况存在问题的开发商要继续严控信贷。

　　如果首套或改善的房贷利率下调的话，购房者会比较积极的入市，一定程度上会推动房价上涨。

　　但是，现在和2008年、2014年去库存时期房价大涨不同，在房住不炒大方向下，不会再出现两年翻一番的情况了。北京这几年房价控制是不错的，今年同比去年二手房涨幅只有8.8%左右，比其他一线城市已经好多了。

　　尽管北京房价不会大涨了，可是一年涨10%，在北京房价总价基础较大的情况下，对购房者的压力也是比较大的，尤其是

　　对于资金已经准备好，正在积极看房想要上车的购房者来说，春节前可能就是比较好的买房时机。但是，北京房子价格涨幅分化比较严重，片区不同房子不同涨跌幅差别很大。

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　　那么，对北京的购房者来说，尤其是刚需和改善购房者，怎么才能判断哪些片区和房子涨幅会比较大？我们来看一下2020年11月-2021年11月这一年内北京主力片区和小区的涨跌幅排名情况。

　　通过片区和小区的涨幅数据和分析，可以发现涨幅在前列的都有以下几个（部分）特点：

　　前两天群里有购房者问1000多万预算，想换掉老破小买个好的新房或者次新，自住同时要求能升值，问专家有什么推荐？

　　这两年，中海在北LD乐动 乐动体育京遍地开花，购房者都比较认可，而头部房企中，还有华润、金地、融创、绿城等等房企，都做出非常不错的产品，大家接着往下看。

　　这个项目卖的好不光体现在网签，之前加推过小户型，放出来当天就秒光了，可见海淀幸福里的关注度是很高的。

　　这些因素让金地国际花园的成为了CBD片区中高品质的标杆二手房，其中不乏有CBD的企业高管。

　　为解答粉丝选房、规划、房价等问题，V房成立了上百个购房者群。平时大家在群里讨论买房话题，不定期会有专家在群里讲课，如果你对V房还不太了解或者还属于卖房早期市场观望阶段，可以进群多跟群专LD乐动 乐动体育家和其他购房者交流。乐动体育 LD体育乐动体育 LD体育乐动体育 LD体育

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